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廣州二手房讓價幅度維持5%
2019-11-08 09:20:31 來源: 南方日報
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  廣州二手房讓價幅度維持5%

  六成樓盤二手成交均價同比下降

  近期廣州二手房市場仍存在業主讓價的現象,但與前幾個月相比,讓價幅度明顯有所收窄,僅維持在5%左右。

  據合富置業提供的數據顯示,廣州二手住宅市場業主讓價幅度,從7月的6.6%降至9月的5.1%。之前因業主換房急售而出現大幅讓價的房源,已經被市場消化掉,現時放盤的業主普遍都不是特別強烈要求急售的業主,因此,能夠給予的讓價空間不大,導致整體市場平均讓價空間較之前有所收窄。

  合富研究院高級分析師梁燕明表示,業主是否會讓價主要都是視乎自身資金需求以及看房情況而定。若業主是已經看中置換的物業,會相對更急于賣房套現,能給出的讓價幅度也會相對大一些。或者是業主放盤一段時間后覺得看房情況不理想,也可能會愿意調低放售價格,以吸引多一些買家來看房。

  降價10%-15%的房源才好賣

  據了解,廣州上一次讓價空間維持在5%還是去年10月的事,時隔一年之后,廣州二手住宅市場讓價空間再度回落至5%左右的水平,反映業主心態有所變強,現時只有因“賣一買一”而急于出售物業套現的業主,才有可能出現比較明顯的讓價幅度。

  如地處老城區的大德路及周邊區域,目前放盤的業主大部分都是“賣一買一”的。合富置業越秀大德路分行主管唐國清表示,如果是急賣的房源,售價會比市場價便宜,比市場價便宜10%-15%的房源會比較容易出售。如果是總價200萬元左右的房源,降價明顯的可以降到170萬-180萬元左右。

  總價比較高的房源,也有可能會出現約10%或更明顯的降幅。合富置業天河華景里分行主管李斌表示,現時華景新城成交的二手房個案大部分都是售價比市場價便宜,如總價1000萬元的大戶型物業,可能會降至900萬元左右,而總價400萬元的小戶型物業,也有可能出現約30萬元的降價空間。

  超六成樓盤二手成交均價低于去年同期

  從合富置業提供的數據顯示,廣州二手房市場成交當中,多達64%的樓盤二手成交均價低于去年同期,僅36%的樓盤二手成交均價高于去年同期。而在這些成交均價下降的樓盤當中,近七成的樓盤二手成交均價同比降幅低于10%。

  細化到部分熱門樓盤來看,無論是市中心或是外圍區域,二手成交均價也大多出現同比下降的情況。據合富置業提供的數據顯示,荔灣芳村的恒荔灣畔二手成交均價從去年9月的48376元/平方米下降至今年9月的43478元/平方米,降幅達10.1%,而海珠區工業大道北板塊的標桿樓盤光大花園,二手成交均價也錄得約8%的降幅。位于黃埔的中海譽城二手成交均價則從去年9月的27059元/平方米升至今年9月的28094元/平方米,漲幅為3.8%。(記者 許蕾 實習生 盧琳綿)

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【糾錯】 責任編輯: 孫蒙蒙
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